URBANISMO
Projeto prevê ainda a construção de um centro de convenções na Cidade Universitária, no valor de R$ 30 milhões
JOSÉ ERNESTO CREDENDIO
DA REPORTAGEM LOCAL A USP vai construir um hotel com 150 vagas e um centro de convenções dentro da Cidade Universitária, seu principal campus, na zona oeste de São Paulo.
A idéia do hotel surgiu para atender à demanda de professores, visitantes e conferencistas que passam pela universidade e para atender as empresas instaladas no eixo da marginal Pinheiros.
A pesquisa de demanda do hotel foi realizada pela HIA (Hotel Investment Advisors), uma consultoria especializada, com base no número de pessoas que participam de eventos na USP (Universidade de São Paulo) e na oferta de vagas na região. A idéia é começar a obra ainda neste ano.
Serão 120 apartamentos de 21 m2 e 30 suítes, com diárias girando em torno de R$ 100, com a possibilidade de uma expansão para mais 80 a cem vagas, de acordo com a procura.
Além disso, o projeto prevê restaurantes e um serviço básico de hotel destinado a executivos em viagem. “”Foi apresentado um modelo de hotel de categoria econômica, como de categoria três estrelas”, afirmou o arquiteto da USP Sérgio Luiz de Assumpção.
Falta ainda, antes da elaboração dos projetos de arquitetura e engenharia, definir se o prédio será térreo ou com vários andares, o que o tornaria mais visível a partir da marginal Pinheiros -garantindo maior procura.
Orçado em R$ 30 milhões, o projeto do centro de convenções, uma concepção contemporânea com linhas retas e cores claras, é de Paulo Bruna e Roberto Freitas. Iniciado há três anos, foi premiado em 2004 pela regional de São Paulo do IAB (Instituto dos Arquitetos do Brasil).
O projeto prevê grandes espaços internos e uso intensivo de iluminação e ventilação naturais.
São previstos três auditórios, de 800, 150 e cem lugares, salas divididas em módulos e uma somente para videoconferência, lanchonetes e estacionamentos, com três pavimentos acima do solo. A obra do centro de convenções terminaria em até três anos.
Além de receber eventos da própria USP, o centro de convenções poderá abrigar eventos privados.
O projeto já foi aprovado pelos órgãos ambientais do município e do Estado. A exigência de aval ambiental ocorreu porque o terreno onde ficará o projeto tem 795 árvores e será necessário remover a maior parte deles.
O hotel, ligado por passarelas ao centro de convenções, ficará em uma área já edificada. O empreendimento dividirá uma área de 145 mil m2, ao lado da avenida Corifeu de Azevedo Marques, com o projeto de espaço para reunir o parque de museus da USP.
Foi reservada uma área de 8.000 m2 para o estacionamento, com cerca de 430 vagas.
Segundo o coordenador de espaço físico da USP -indicado pela universidade para falar sobre os projetos-, o professor João Cyro André, falta definir como se darão o financiamento e o gerenciamento do complexo.
Porém os estudos já indicaram que tanto o centro de convenções quanto o hotel são viáveis. “”Podemos reduzir os deslocamentos de professores e conferencistas do centro da cidade até a USP. Sabemos que essa região é carente de hotéis”, afirmou o coordenador.
Há duas possibilidades: a própria USP conseguir formatar um modelo de gerenciamento ou, a mais provável, elaborar um modelo de PPP (parcerias público-privadas), já utilizado pelo governo do Estado.
Através da PPP, a universidade pode, por exemplo, ofertar o projeto à iniciativa privada, que financiaria e ficaria com uma parte do lucro, mas com garantias jurídicas para que a USP mantenha controle sobre o fluxo financeiro do empreendimento.
Seria como uma empresa construir uma estrada, explorar o pedágio, mantê-la em boas condições e, no futuro, findo o prazo da concessão, devolver a obra pronta para o governo. “”Existe mesmo a possibilidade de o projeto ser construído e operado por empresas, mas é algo que ainda não está definido. Estamos estudando”, disse o coordenador.
