Cássia Carolinda
O Estado de S. Paulo – Segunda-feira, 4 de agosto de 2003
Novas linhas de crédito estão disponíveis para quem tem renda no valor de até R$ 4.500,00
Estão disponíveis nas agências da Nossa Caixa, desde sexta-feira, as novas opções de financiamento da casa própria para a classe média e também para a população de renda mais baixa. Essas linhas de crédito habitacional estão sendo abastecidas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Os juros cobrados vão de 6% a 10,16% ao ano mais a variação da Taxa Referencial (TR), dependendo da renda do mutuário (ver tabela).
O prazo do financiamento é de até 20 anos. O banco empresta 80% do valor de avaliação do imóvel, desde que o mutuário tenha renda compatível com o valor da prestação inicial, que não pode superar 25% dos rendimentos apresentados, esclarece Natalino Gazonato, diretor de Desenvolvimento e Governo da Nossa Caixa.
Quem tem renda familiar mensal de R$ 3.250,00 pode financiar imóvel com valor de avaliação de até R$ 62 mil. Nesse caso, o banco empresta 80%, ou seja, R$ 49.600,00. Quem tiver rendimento mensal inferior a R$ 3.250,00 também poderá financiar a compra de unidades com valor de avaliação de R$ 62 mil, desde que tenha boa parte do dinheiro para dar como entrada do negócio.
Se o valor de avaliação do imóvel ficar em R$ 62 mil e a renda mensal do candidato ao financiamento for, por exemplo, de R$ 1 mil, o banco financiará apenas R$ 27 mil, para que a prestação inicial não ultrapasse 25% da renda (R$ 250,00). Ou seja, o mutuário terá de pagar à parte o valor de R$ 35 mil.
A saída, para quem não tem volume suficiente de recursos, é comprar um imóvel mais barato.
Gazonato cita o exemplo de alguém que apresente renda de R$ 920,00, para a compra de uma unidade avaliada em R$ 25 mil. Nesse caso, o interessado terá de dispor de R$ 5 mil (20%) e o banco financiará R$ 20 mil (80%). Se o financiamento for de 15 anos, a prestação inicial ficará em R$ 230,00.
Para o interessado que tem renda mensal igual a R$ 2 mil e vai comprar imóvel avaliado em R$ 64 mil, o banco financiará apenas R$ 40 mil. Se o empréstimo for firmado pelo prazo de 20 anos, a prestação inicial será de R$ 500,00 Quem apresentar renda mensal acima de R$ 3.250,00 até R$ 4.500,00 pode financiar a compra de imóvel com valor máximo de avaliação de R$ 80 mil. No caso de alguém com renda de R$ 3.575,00, o banco poderá financiar R$ 64 mil.
A prestação inicial para o prazo de 20 anos será de R$ 893,00
Como o crédito é destinado à compra da moradia de quem ainda não tem imóvel próprio, o interessado que tiver dinheiro no FGTS poderá usar o saldo dessa conta para complementar o pagamento.
Vale esclarecer ainda que famílias com renda familiar de R$ 1 mil a R$ 2 mil poderão usar o programa de crédito da Nossa Caixa para comprar imóveis novos (com até seis meses de habite-se) ou usados e também para construção, ampliação, reforma, melhoria e término de construção de unidades.
Quem tem renda acima de R$ 2 mil até R$ 4.500,00 pode financiar a aquisição de imóveis novos, construção e término de construção.
